物业管理行业未来演进趋势

发布时间：2018-01-27

随着网上购物逐渐成为主流消费习惯，加之社区O2O模式的兴起，物业企业以优越的地理位置，极高的客户粘性，成为解决“最后一公里”的关键点。物业公司纷纷上马，开始行业间的并购整合。

一、企业规模持续扩张，行业集中度大幅提升 

通过借助母公司快速开拓市场与兼并收购方式，有效扩充企业管理面积。2016年，占物业企业总数0.1%的百强物业企业占据了29.44%的市场份额比2015年提高1.05%，管理面积为54.50亿平米。百强物业通过管理面积的扩大，实现规模效应减低基础服务运营成本。

二、积极对接资本市场，加速企业转型升级 

随着绿城服务与祈福物业在港股上市，物业企业增至5家；同时在新三板：2016年新增挂牌物业服务企业共计20家，总计达到34家。在国内A股，碧桂园物业、南都物业现处于IPO审核阶段，碧桂园物业有望成为第一支A股上市的物业企业。所募集资金主要用于收购其他物业公司及搭建平台、加强信息化建设，通过增值服务帮助企业获取高额利润，实现商业模式的升级。

三、互联概念持续深化，平台输出效应显著

彩生活为典型代表物业企业，通过手机APP平台的开发成功连通“人、财、物”，使“互联网+“在物业管理行业成功落地。彩之云平台自上线以来，注册用户数逾215万人，活跃用户113.3万人，活跃度达52.7%，为彩生活带来较好的收入贡献。未来物业行业将会从并购的重资产扩张模式，转为平台输出驱动轻资产扩张模式，以此促进企业收入增长，为并购奠定基础。

（编辑：朱轶）

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