【 东吴财经商业动态】半月刊 · 2017.01（上）
发布时间：2017-12-10
行业动态2016年中国消费率持续提升
今年以来，中国经济保持了平稳增长，“三驾马车”中消费发挥了重要作用。数据显示：1-11月，社会消费品零售总额30万亿元，同比增长10.4%。消费对经济增长的带动作用明显增强，前三季度消费对GDP的贡献率达71%，同比提高13.3个百分点。中国已进入消费率由降转升、需求结构发生趋势性变化、消费对经济增长拉动作用不断提高的关键时期。
2016中国电商消费行为报告：电商交易将超20万亿
1月12日，京东联合21世纪经济研究院发布《2016中国电商消费行为报告》。报告显示，2016年，我国电子商务交易市场规模稳居全球第一，预计电子商务交易额超过20万亿元，占社会消费品零售总额的比重超过10％。一线城市电商消费已经超越发达国家，形成自己独特的模式，二线城市消费理念逐渐走向成熟，中西部地区的新兴消费阶层也在不断崛起。
三年开业近100家，奥特莱斯在中国爆发式增长
据联商网&搜铺网统计，2016年全国有33家奥特莱斯项目开业。代表项目如：北京昌平乐多港奥特莱斯、合肥砂之船、济南海那城百联奥特莱斯广场、郑州杉杉奥特莱斯、成都花样世界奥特莱斯、西安王府井赛特奥莱·机场店。代表奥莱连锁品牌如：砂之船、优客城市广场（城市奥莱）、杉杉奥莱、王府井奥莱、百联奥莱。
红星美凯龙商业MALL开业200家
2016年12月31日，红星美凯龙湖南怀化商场正式营业，这是这家成立三十年的家居零售企业在中国的第200座商业Mall。这一数字超越了万达（190座）、凯德置地（102座）、九龙仓（约15座）、新鸿基（约15座）和太古（9座）。至此，红星美凯龙家居率先跻身200＋家居Mall俱乐部，其创始人车建新成为全球“家居Mall王”。
2016年中国图书零售市场总规模为701亿元
2016年中国图书零售市场总规模为701亿元，较2015年的624亿元同比增长12.30%，延续了2015年的增长势头。去年，实体书店渠道同比增长率为-2.33%，出现小幅下降，没能延续2015年正向增长势头。而网上书店2016年依然保持30%左右增长，总码洋超过实体书店。2016年网店增长的主要推动力来自于第三方平台，第三方图书业务同比增速能达60%左右。
万达2016年营收2549亿
1月14日，万达集团在合肥召开年会，并公布2016年经营简报。截至2016年12月31日，万达集团资产7961亿元，同比增长21.4％。营业收入2549.8亿元，完成年计划的103.2％，同比增长3.4％；净利润实现两位数增长。经营简报透露，如按房地产合同收入口径计算，因主动调减600亿元房地产收入，万达集团收入同比减少13.9％。2016年万达集团服务业收入占比55％，历史上首次超过房地产收入，未经审计的净利润也大于房地产；万达商业预计租赁业务净利占比超过50％。
财政收入总量、增量、税收占比全省第一
据苏州市财政局，2016年，全市财政完成一般公共预算收入1730亿元，增长10.8%，其中税收收入完成1506亿元，增长12.5%，税收占一般公共预算收入的比重为87%，收入总量、增量、税收占比继续保持全省第一。同时2016年公共预算增长率也是近几年最高，估计和房产税的关系比较大。
平均工资7110元，全国第10
12月，智联招聘发布了《2016冬季平均薪酬》，全国34个主要城市的平均招聘薪酬为税前7606元，苏州以7110元，排名全国第10。相较于今年一季度的6620元、二季度的6719元、三季度的6956元保持增长态势。从薪酬的分布情况来看，苏州地区招聘薪酬为税前4001-6000元的职位占比为35.0%，占比最高；其次为8000元以上的职位，占比为24.9%；6001-8000元薪酬的职位占比为20.3%。
苏州汽车保有量超313.3万
苏州市公安局举行的2016年度工作新闻发布会上获悉，2016年底，全市汽车保有量超过313.3万，同比去年增加16.6%，日均上牌量超过1600张。据了解，2016年苏州全市二手车交易量已突破23.7万辆，年交易额超过100亿元。
最新城市竞争力排行榜发布 苏州排名第八
中国城市竞争力研究会3日在港发布2016年中国城市综合竞争力排行榜，上海继续排名第一，香港及深圳则位居第二及第三名。中国城市竞争力研究会会长桂强芳在当日的记者会上表示，本次发布的榜单是该机构历时一年、对中国358个地级以上城市的综合竞争力进行分析比较后的最新研究成果。位列第四至第十名的城市分别是北京、广州、重庆、天津、苏州、杭州及南京。上海在该评比中已是连续4年排名首位。
苏州房地产市场
苏州房价年涨幅23.9%
从苏州大区整体房价走势来看，2016上半年依旧延续2015下半年的疯狂，呈现出稳步上行的态势，每月涨幅基本都在1000元/平左右，到6月首次冲破2万大关！进入下半年，7月作为过渡月，继续维持在2万左右，到了8月，在连涨7个月之后，苏州房价终于出现首降跌至2万以下，但又在10月回升至22637元/平，达到了一个至高点。12月成交均价为18105元/平，相比1月上涨3491元/平，年度涨幅达23.9%！
苏州人均住房面积直逼50平方米
中指院将各城市2011年-2016年11月人均商品住宅成交量加上2010年六次人口普查的人均住房建筑面积，用来衡量各城市人均住房拥有量。结果显示，宁苏锡等15个二线城市人均住房建筑面积均超过40平方米，其中苏州和无锡人均住房建筑面积直逼50平方米。如果按一个家庭3人计算，那么每家的住房面积平均能达到150平方米！
工业园区
湖东商业旗舰圆融时代广场＆久光百货迎来8周岁生日
圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的“商业综合体”及一站式消费的复合性商业地产项目，于2009年正式启动。苏州久光百货于2009年1月16日正式开幕，楼面面积达17万1千平方米， 是利福国际集团有限公司继上海久光后第二家于国内兴建的，也是目前苏州最大型的百货店。
东方之门2017年即将开门迎客
东方之门作为世界级地标，总建筑面积46万平方米，总高301.8米，已于2015年下半年完工，其购物中心将于2017年正式开业。整整15万㎡的东方之门环球街景购物中心能吃能玩能逛，空中的亭台楼阁、世界最高过街天河、空中山塘街呼之欲出 ！
华谊兄弟电影世界暑期开业
1月8日，华谊兄弟电影世界（苏州）标志性建筑“通天浮屠”正式落成，华谊兄弟副董事长、CEO王中磊参加封顶仪式。 作为华谊兄弟首个全资打造的电影IP实景娱乐体验项目，华谊兄弟电影世界（苏州）设有星光大道区、非诚勿扰区、集结号区、太极区、通天帝国区五大主题区，汇聚了《非诚勿扰》《集结号》《太极》《狄仁杰之通天帝国》等7部华谊兄弟的电影IP，横跨一千三百多年历史，深度融合了文化、娱乐、科技等多重体验。项目预计将于2017年暑期开业。
诚品落户苏州一周年，阅读观察报告首度分享
苏州诚品书店首度公布2016年度文化耕耘实绩与阅读观察报告。作为台湾诚品在大陆的首家旗舰店，苏州诚品已与2000多家出版机构接轨，并与500多家大陆出版单位合作，藏书15万种书目、50万册书籍，引进年度新书3.4万，并力邀两岸文学与文化名家齐聚苏州，全年举办400场各式艺文活动，一年来吸引约600万人次到访。
苏州纳米城被认定为国家级科技企业孵化器
1月4日，科技部火炬中心发布《关于公布2016年度国家级科技企业孵化器的通知》由苏州纳米公司运营管理的苏州纳米城被认定为国家级科技企业孵化器。截至2017年1月，苏州纳米城累计签约落户260多个纳米技术相关企业和机构，包括锦富新材、朗峰新材等一批创业板、中小板、新三板上市企业，中科院兰化所苏州研究院、中科院电子所苏州研究院、中科院苏州育成中心、协鑫集团等重大项目，以及芬兰、荷兰、捷克、伊朗和加拿大等五个纳米技术方面国际中心。
园区迎来第17家上市公司
最近园区迎来了第17家上市公司——亚翔集成在上交所主板正式敲锣上市，股票代码 603929，预计发行5336万股募集资金2.64亿元。亚翔集成总部设在苏州工业园区，是专业的洁净室和机电系统工程的提供商，为相关企业提供洁净室及机电工程领域的一站式服务。目前苏州已经拥有近百家A股上市公司和近30家境外上市公司，数量位居全国第五，全省第一。
中南置地苏南公司2016年签约过130亿
去年8月，中南置正式将公司总部从南通迁至上海。据了解，目前中南置地已进驻上海、北京、深圳、天津、南京、杭州、武汉、苏州等逾40个城市，并在海外热点城市开始布局。其中位于苏州的中南置地苏南公司在售的10余个项目也都代表了当地城市品质标杆，成为热销冠王，整个苏南城市公司在2016年签约额已达130亿元。
苏州圆融集团加强与知名品牌公司合作
在“商业地产+”的平台方面，基于当前消费者需求新变化和行业发展趋势，苏州圆融集团与法国CLUB MED、奥地利奥悦公司、香港御庭集团、昆明柏联集团等市场知名品牌公司接洽并深入沟通，在阳澄食街的项目改造，成都莲花湖旅游地产项目的合作方面取得了初步进展。目前，拟与CLUB MED合作已通过内部评估，正在按照相关制度进行实质性申报审批。
王品旗下『鹅夫人』苏州首间分店落户圆融时代广场
上海爆红的唯一百元米其林一星餐厅：王品旗下『鹅夫人』苏州首间分店已在圆融天幕街区开业。第二间『鹅夫人』将在下半年落户新区龙湖狮山天街购物中心。
顶级牛排坊玛苏高端甜品店落户久光百货
在全国，用M12级澳洲和牛做牛排的店，也就只能扳指头数数，更何况专业做牛排的玛苏，其他菜品也是五星级水准！I最近，玛苏又在久光二楼暗戳戳的开了一家甜品店，盘子都是爱马仕级别的，于1月10号正式开业。
南门商圈：赛格文化广场即将开幕
赛格文化广场是集数码、餐饮、娱乐、文化、展示、休闲、游戏竞技、聚会等多功能于一体的综合性商业体，立志于诠释城市对文化、新生活态度的追求。赛格文化广场总面积28000平方米，日均客流2000人次。地下室停车场总面积7450平方米，共计380个停车位，每日进出车辆约600辆。5分钟车程内常驻人口40万，半常驻人口30.5万，流动人口181万/年。在工人文化宫的基础上独特优势的基础上赛格文化广场尽心打造完美的专业卖场，引领数码行业的新方向，将实体店独有的体验式消费倾心呈现！
”漫咖啡“退出苏州市场
2011年位于北京丽都酒店的漫咖啡第一家门店开业。凭借优良 的口碑，短时间内迅速得到消费者的认可。14年底，漫咖啡成功登陆苏州。苏州漫咖啡南门店一经开业短短不到几个月红透苏州。15年初漫咖啡石路店开业。目前漫咖啡石路店和南门店都已经歇业。
高新区2016年财政收入129.8亿元，大市增幅第一
2016年苏州高新区一般公共预算收入完成129.8亿元，税收占比92.9%，实现增幅18%，超大市增幅约7.2个百分点，全年十二个月均保持大市增幅第一，完成苏州大市追加任务10.8亿元。财政收入增长基于区域经济较好增长，在房地产较好市场行情助力下，2016年财政收入实现了新突破，为“十三五”开好头起好步，为苏州高新区“两高两新”创新发展奠定了较好的财政基础。
苏州橙天海润影城于狮山石路国际广场开业
苏州橙天海润影城开业了，地址位于苏州市高新区长江路狮山石路国际生活广场4层。据悉，橙天海润影城共设7个影厅，（6个标准放映厅、1个巨幕厅）850多个座位，其中巨幕厅能同时容纳280人。另外影城休息区更设有“会员乐享休闲区”。
苏州金鹰国际广场将于1月18日开业
苏州金鹰国际广场引领新区商业发展，2017年1月18日，将在苏州高新区狮山商圈与长江路商交叠的核心地块，以18万方的大体量城市综合体华丽回归！苏州金鹰国际广场前身为苏州金鹰国际购物中心，2002年于苏州观前开业，2012年为顺应商贸集团战略调整与拓展，布局高新区，2017年苏州高新金鹰国际广场全新启幕。孟爷爷，宝宝也要来苏州开见面会！
“谷美全球美食中心”亮相苏州科技城
谷美 La Vie 全球美食体验中心1月9日，苏州科技城盛大开业！除了这些全球安全、健康、有特色的新鲜进口食品食材；“谷美”更有轻奢简餐、咖啡果饮；未来还将有“红酒品鉴沙龙”“美容讲座沙龙”“厨艺教学沙龙”“咖啡茶饮沙龙”等等。
迪卡侬体育公园正式签约
新区人期待已久的迪卡侬体育公园目前已正式签约，选址初步确定在宜家南地块，据说迪卡侬将在这里建华东区最大的仓储式超市，还将自带体育公园，苏州浒墅关地区发展的又一利好消息！
西苏州首家奥特莱斯——苏州TV City影视城奥特莱斯盛大开业！
2017年1月7日影视城奥特莱斯盛大开业。影视城奥特莱斯从规划招商到签订合同，到改造施工，到装修、上货，到今天正式开业，仅用了短短5个月时间。开业期间，将近四十个品牌精彩亮相，全场品牌折扣低至1—5折。作为西苏州首家奥特莱斯，它的开业使影视城业态更加完善，品牌更加丰富，使得原先看完电影、吃完饭就离开的消费者大大增加了停留时间，为影视城带来了新的人气和销售增长点。
吴中高新技术产业开发区迎来获批和正式挂牌一周年
新年伊始，吴中高新技术产业开发区迎来获批和正式挂牌一周年，2016年是吴中高新区获省政府批准的第一个年头，取得了不错的成绩。去年，吴中高新区完成地区生产总值118亿元，增长8.3%，全口径收入28.8亿元，增长10.2%；公共财政预算收入16.38亿元，增长10.1%；规上工业总产值95.29亿元，增长10.11%；新兴产业产值68.32亿元，高新技术产业产值56.56亿元；集体经济总收入6亿元，增长10%，村均稳定收入4060万元、户均分红2.2万元、农民人均纯收入4.48万元，均列苏州大市范围第一。
中翔广场?黄埭MALL预计2017年节前开业
中翔广场?黄埭MALL，体量76000㎡，项目位于苏州市黄埭镇方桥路西春秋路南（中环广济路出口往西1.5公里）。 引进品牌 星巴克、必胜客、肯德基、中影影城、苏果超市、台湾捞王、大渝火锅等。项目预计将于2017年1月底开业。
福耀汽车玻璃项目落户苏州相城
1月10日下午，福耀汽车玻璃项目签约仪式在苏州相城经济技术开发区举行。省委常委、市委书记周乃翔会见了福耀集团董事局主席曹德旺一行，并共同见证项目签约。周乃翔希望福耀集团加快项目建设速度，不断加大投资力度。苏州市委、市政府将支持福耀集团在苏更好更快地发展。
吴江本土企业荣膺楼市销售榜前四
回顾2016年的楼市，可谓跌宕起伏， 作为苏州楼市的重要组成，吴江在这一年表现突出。据2016年吴江成交数据榜显示，在此次榜单中，亨通各项数据荣膺十强。亨通地产，为中国知名品牌亨通集团旗下企业，自2002年成立以来一直专注住宅建造，深耕吴越，硕果累累。先后成功打造“吴越系列”作品，经典品质，全城共鉴。提起亨通，吴江人莫不深知。深耕吴江十余载，品牌实力与经典品质有口皆碑。
汾湖获评省级知识产权示范园区
日前，省科技厅、省知识产权局联合发文公布省级知识产权示范园区名单，汾湖高新区榜上有名。全省共7个高新区入围，其余6个为国家级高新区，这标志着汾湖高新区知识产权创造、运用、保护和管理等综合能力已经迈上新台阶。
苏南万科商业品牌“美好荟”落户昆山
万科Mixtown美好荟在花桥经济开发区金融大道和集善路东侧盛大启幕。它是苏南万科商业品牌“美好荟”的首次落地，也将成为花桥当地的街区配套标杆。万科“Mixtown美好荟”位于江苏省昆山市花桥经济开发区，东南两面临吴淞江。建设用地北侧滨江路，西侧集善南路，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和文化休闲中心。
昆山大西门历史文化街区改造在即
大西门是昆山早期城市发展的重要区域，随着城市建设发展，公共开放空间不足，公共服务及基础设施品质有待提升，已成为该区域较为突出的“短板”。2017年1月10日，市政府组织相关部门召开联席协调会议，就大西门拆迁项目推进等相关问题进行论证，进一步推进大西门改造项目。
苏州地区公共预算收入昆山排名榜首
2016年，苏州全市财政完成一般公共预算收入1730亿元，增长10.8%，其中税收收入完成1506亿元，增长12.5%，税收占一般公共预算收入的比重为87%，收入总量、增量、税收占比继续保持全省第一。数据显示，苏州全市10个地区中昆山市作为唯一超300亿地区，完成318.9亿元，排名地区榜首。
世界顶级主题乐园“恒大童世界”落户太仓
12月30日，恒大旅游集团与太仓签订合作协议，亿万富豪许家印旗下的恒大集团将早太仓打造恒大童世界主题乐园。恒大童世界是专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节世界顶级童话神话主题公园。
太仓2016年卖了16000多套房
太仓市商品房在网上销售系统数据统计，2016年太仓商品房总成交套数（包括住宅和非住宅）16599套。其中，商品住宅成交了14441套，成交面积约195.2万方，成交均价为9953元/㎡。 与2015年相比，2016年房价上涨明显，住宅均价同比上涨17%，成交面积同比增加70%按区域住宅成交量来看，2016年位列前三的是：太仓新区（占比约30%），浏河（占比约17%），城区（占比约16%）。
常熟成为我省第三个国税收入超200亿元县级市
截至2016年12月14日，常熟实现国税收入200.39亿元，其中增值税126.58亿元，消费税8.06亿元，企业所得税60.58亿元，成为继昆山、江阴之后，江苏省第三个国税收入突破200亿元的县级市。2016年，在路虎、观致“两辆整车”以及丰田汽车（常熟）零部件等主要汽车及零部件企业的带动和辐射下，常熟国税三大主体税种均呈高速增长态势，1至11月份增收额和增收幅度在苏州四市三区中均居首位。其中，汽车制造业入库26.26亿元，同比增收16.11亿元。
孩子王确定入住常熟万达广场
2017年7月22日常熟万达广场即将正式开业。万达主力商家开始揭开神秘面纱即将入驻常熟万达的几大主力商家多已敲定。常熟万达广场主力品牌商家孩子王确定入驻常熟万达广场3F，总面积达2600㎡。
张家港产业资本中心（暨阳湖金融街）静待花开
在强大经济实力和创新驱动的支撑作用下，张家港产业资本中心应运而生。中心位于环境优美、配套完善、交通便捷、产业聚集的国家4A景区——暨阳湖国家生态公园。暨阳湖、生态湿地，金融街、金融中心，这“一湖一湿地”、“一街一中心”，将构筑产业、资本、技术、人才等资源充分交流协作的交汇点。中心将设立总规模100亿元的“产业投资基金”，面向全国公开招募创投、私募、银行等各类资金，引进专业团队经营管理。为积极引导各类资本投入到我市新兴产业领域，中心还将设立3亿元的“新兴产业投资引导基金”，为入驻机构提供配套资金支持。
地铁里程全国排名15
城市地铁里程排名里面，苏州排第15，总里程210.13公里，建成67.73公里，未建成142.40公里。除了现在已经运营的1、2号线之外，4号线明年4月也要正式运营了。除此之外，3号线计划于2020年初开通试运营。长45.2公里，设站37座，由高新区城铁新区站至工业园区唯亭站。
苏州轨交4号线4月开通运营
苏州的轨道交通线网是规划共计9条线路的路网总体规模约391.4公里。大家都知道1号线、2号线及延伸线已经通车运营，现在4号线主线及支线也开始试运行。将于今年上半年通车运营，3号线、5号线正在建设中。6号线、7号线、8号线和市域S1线已经列入下一轮建设规划上报国家发改委。
有轨电车2号线将于2017年上半年开通
有轨电车2号线将于2017年上半年开通，将连接生态城、科技城、大阳山森林公园、通安、浒通片区中心、新区城际铁路站、大白荡城市生态公园等地，线路全长约18.214km。
第二条苏嘉杭高速的常嘉高速公路通车
被誉为“第二条苏嘉杭”的常嘉高速公路（常熟至嘉兴高速公路昆山至吴江段）于12月31日上午10点建成通车！作为吴江区“1058”工程的重点项目之一，常嘉高速吴江段起于白蚬湖特大桥的昆山与吴江交界处，跨越白蚬湖、孙家荡、三白荡和太浦河等重要水域，在我区境内与吴江大道、沪渝高速公路（沪苏浙）、G318等道路相交，止于汾湖高新区太浦河的苏浙省界。
