【 东吴财经商业动态】半月刊 · 2017.01（下）
发布时间：2017-12-10
行业动态2016年全国社会消费品零售总额增长10.4％
国家统计局数据显示，2016年，社会消费品零售总额突破33万亿元，达到332316.3亿元，比上年名义增长10.4%，消费对经济增长的贡献率不断提高。2016年，最终消费支出对经济增长的贡献率为64.6%，高于2015年4.9个百分点，高于2014年15.8个百分点。而在多位业内人士来看，2017年消费旺势将持续，增速将保持在10%以上。
2016年中国网上零售占社零总额12.6％
网上零售保持快速增长，市场规模突破5万亿元大关。2016年，全国网上零售额51555.7亿元，比上年增长26.2%，其中实物商品网上零售额41944.5亿元，增长25.6%，增速高于社会消费品零售总额增速15.2个百分点，拉动社会消费品零售总额增速3个百分点左右；在社会消费品零售总额中所占比重为12.6%，比上年提升1.8个百分点。经过十几年的市场培育和发展，网络零售市场成熟度越来越高，线上线下加速融合。
十大数据解读2016国民经济
1、经济增速6.7% 或重返世界第一
2、工业增长6.0% 实体经济复苏快
3、消费贡献率占了2/3 担纲增长主力
4、投资稳在8.1% 稳增长关键力量
5、房地产投资增长6.9%：总体向好 地区分化大
6、全年CPI稳在2.0% 工业价格快速恢复
7、人均居民收入增6.3% 同GDP增速基本同步
8、企业利润涨9.4%：效益明显好转 来年生产投资有动力
9、去产能见效 原煤产量下降9.4%
10、调查失业率4.95% 人口就业城镇化多元提升
210家商场2016年总业绩超4000亿
据国家统计局官方数据，2016年中国经济总量突破70万亿元大关，GDP全年增速达6.7％。但作为居民日常消费的最大载体，2016年全国开业大中型商业项目数量就比2015年增长了近35％。华东、华南、华中、华北、东北、西北、西南七大区域数千家购物中心、百货商场中遴选出各区域2016年业绩TOP30，共计210个项目（不含港澳台）。统计数据显示，这210家百货商场、购物中心2016年合计实现总业绩超过4140亿元，平均每家百货商场、购物中心实现业绩19.7亿元左右。
2016年中国七大地区百货商场、购物中心TOP30总业绩对比
2017全球250强零售商排行榜
美国零售行业杂志《STORES》联合德勤(Deloitte)公布2017全球250强零售商排行榜。沃尔玛、好市多、克罗格名列前三，值得一提的是，纯电商零售亚马逊首次闯入前十。今年中国共有15家企业进入250强榜单，与去年相同。其中中国内地的企业有10家，香港地区有4家，台湾地区有1家。分别是京东、苏宁、屈臣氏、华润万家、国美、牛奶国际、上海百联、周大福、百丽国际、永辉超市、唯品会、顶新集团、重庆百货、大商集团、农工商集团。值得一提的是，前100强零售商中包括中国内地京东、苏宁、华润万家、国美4家，中国香港屈臣氏、牛奶国际2家。
2016年全球鞋服行业价值17万亿美元
2016年全球服装、鞋类行业增长了3.8%，总值为17万亿美元，这是自2008年以来增长最弱的一年。2015年的增长率是4.5%，行业总值为16万亿美元。报告提出，如果不是因为运动休闲类服装连续三年保持7%的快速增长，2016年行业整体的增长率甚至到不了3.8%。增长第二快的是儿童服装，增长率约为6%，主要受益于宏观经济和社会潮流的合力，表现优于男装和女装。此外，男装在2016年增长4%，已经连续两年超过女装的增速。
春节苏州重点商贸企业春节零售额达9.13亿
春节黄金周里，全市23家重点商贸企业实现社会消费品零售额9.13亿元，同比增长了8.05%。春节期间，服饰类商品的销售占了春节销售的主导，销售额比去年同期多了一成左右，而且与往年相比高档服饰的销量也明显上升。春节消费的另一热点是数码家电消费，手机、电脑、智能电视等成了人们的最爱。春节假期里，这处家电卖场光手机就卖出超过1000部，各类电视机的销量也超过了200台。
苏州全市总人口1375万，比去年增加0.78%
截止2016年12月底，全市实有人口1375万，同比去年增加0.78%，其中户籍人口6781957，流动人口6976442；常住境外人员4.5万余人，同比减少29.9%，临时来苏境外人员84万余人次，同比增加3.5%。
2016年苏州全年票房8.94亿元，排江苏省第一
艺恩发布数据：2016年苏州全年票房8.94亿元，观影人次2831.87万。江苏第一、全国第九。此次苏州全年票房首超南京，是唯一一个地级市超过省会城市的，也是十强中唯一的地级市。据悉，在影城数和银幕数上，目前苏州已有110家影城，698块银幕，超10万个座位，其中苏州主城区（不含吴江）已开业影城共计50家，银幕数超过330块，包括1块破吉尼斯纪录的最大银幕、6块IMAX、10余块各式巨幕，无论银幕数量还是影院数量均位居全国前列。
苏州房地产市场
商业库存“堆积如山” 苏州推出重磅政策
近期，苏州政府明确发文，将试行《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见》。该政策的核心内容，是允许商业和办公物业有条件转为住宅——商业办公项目如果尚未开发建设完成，或已竣工尚未实现销售，可以申请调整土地规划，可以调整为住宅进行开发、建设和销售，也可以进行养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。
根据苏州市住建局1月20日的最新数据，非住宅的库存数为9.37万套，比住宅库存的两倍还要多（4.2万套）；总建筑面积超过776万平米，远远超过了住宅（627万平米）。这些库存还仅仅是已取得预售证的，还有大量项目正在开发，没有上市。
工业园区
江苏首家W酒店亮灯
2017年1月16日，苏州W酒店楼宇标识亮灯，预示着备受期待的苏州W酒店已进入开幕倒计时阶段。作为万豪国际旗下以设计为主导的当代高端生活方式品牌，W酒店起源于纽约，现已在全球40多个最具活力的城市落地，深受明星、时尚人士和新贵阶层的欢迎。苏州W酒店预计2017年开业，这是苏州中心内唯一入驻的酒店，也是W酒店品牌首次入驻江苏。苏州W酒店拥有379间客房、60间服务公寓，拥有尖端设计、现代概念餐厅、魅力夜生活、特色水疗和W The Store 精品店等一系列潮流体验。
园区今年新建两个邻里中心
现在苏州的每个邻里中心均已成为区域性商业服务亮点。实现了居民在家门口体验一站式生活配套服务的需求。今年园区将在新建两处邻里中心：兆佳巷邻里中心。兆佳巷项目位于兆佳巷南、钟南街西、方洲路北，占地面积约3.4万M?，总建筑面积约6.1万M?，地上4层（局部7层）、地下1层；2017年2月正式开工建设，2019年底试运营。斜塘邻里中心。斜塘项目位于淞江路北、松涛街西。项目占地面积约1.7万M?，总建筑面积约3.6万M?，地上4层，地下1层（局部2层）。2017年4月正式开工建设，2020年上半年试运营。
嘉德艺术中心建设推进中
由全球五大拍卖公司之一——中国嘉德国际拍卖有限公司投资建设的嘉德文化艺术中心落户于阳澄湖半岛旅游度假区，这是该公司在国内的第二个文化艺术中心，建成后将成为苏州艺术品拍卖、展示及开展艺术论坛的又一重要场所。嘉德文化艺术中心，汇聚艺术品展示、交流、鉴定与修复，让休闲度假带有多元化的艺术气息。目前嘉德艺术中心的璞丽酒店推进中。
苏州新闻大厦主体施工快速推进
这个形状像卷起来的报纸的大楼，就是苏州日报报业集团的总部大楼，地处苏州独墅湖科教创新区。定位于高端综合型商务建筑。项目由国际知名设计师Jeff Walker操刀，大楼以圆柱为中心向四方展开，犹如一张旋转的报纸。作为独墅湖畔的地标建筑，苏州新闻大厦建成后，不仅将作为苏州日报报业集团新总部大楼，还将打造文化产业总部经济，延伸报业文化产业链，构建区域性“传媒CBD”中心。
苏州国际金融中心2017落成
九龙仓—国际金融中心超高层项目位于苏州工业园区湖东CBD商圈核心区域，西面正对金鸡湖。预计2017年全面落成。地块面积为21,280平方米，总建筑面积393,208平方米，项目包含一座92层、高达450米的江苏高楼，以及一座裙楼和波浪形广场，并在主楼92层设立观光平台，可俯瞰苏州城全貌。苏州国际金融中心将建设成大型综合商业项目，汇聚甲级办公楼、精品特色酒店、豪华单层和高端复式酒店式公寓。
姑苏区
橘树下众创空间正式开幕
在“大众创业、万众创新”的热潮之下，苏州姑苏区众创空间又添一新生力量。1月20日，橘子股份依托多年深耕教育领域的资源与经验积累，并集结“资本系”资源，在苏州打造的创业服务平台——橘树下众创空间正式开幕。橘树下众创空间开幕典礼在新联大厦隆重举行。
50大品牌旗舰店首进苏州落户狮山天街
作为苏州新区最大的商业体，龙湖狮山天街着力引进品牌旗舰店、特色店、概念店以及苏州只此一家的“唯一店”，以打造狮山天街的“独特魅力”。截至2016年12月，已有近300家特色商户抢驻狮山天街，共有超过50家品牌的旗舰店、近30个知名独有品牌进驻，如：OLE'高端精品超市、UME国际五星级影城、全明星滑冰俱乐部、西西弗书店、热力星球VR主题乐园、HARBOR HOUSE美式家居馆、Adidas全系列直营、DUOZOULU、爱玩嘉年华、星岛乐园、金宝贝全球首个6代店、KFC园林店、半山小馆、翡翠拉面小笼等等。
狮山商圈再添新标杆金鹰1月18日回归
1月18日，苏州金鹰国际广场开业，区领导高晓东、周伟苠出席开业仪式。重新开业的金鹰国际广场引进了500个品牌，其中有一些是首进苏州的品牌，新进品牌高达60%。诸如金鹰超市、G·TAKAYA、三只松鼠、AM+WONKYU婚纱摄影、孟非的小面、遇上西雅图、润动冰雪屋等，而卢米埃影城、卡通尼乐园、满满默妃、王品牛排、胖仙女、糖纸、怒火烤海鱼、捞王、Mr.Pizza、很高兴遇见你、花隐怀石料理、鬼洗、BOY LONDON、菠萝琴行、miilive觅物等品牌也是首次进入高新区。随着金鹰的回归，高新区狮山商圈又添一商业巨头，加上现有的泉屋百货、美罗百货、阳光百货、绿宝广场、苏州狮山石路国际生活广场和即将开业的龙湖时代天街，狮山已有7大商业大鳄进驻。
苏州红唐招商进度曝光 G-super、迪斯尼影院等入驻
苏州红唐项目总建筑面积33万方，其中购物中心11万方。项目位于苏州市高新区狮山路与滨河路交汇。目前苏州红唐招商率已超过60%，零售、餐饮、儿童、娱乐、休闲等业态的品牌商家都在陆续签约入驻。除了此前大家熟知的中影迪斯尼影院、G-super精品超市等实力商家外，目前已经入驻苏州红唐的主力店还有洛克公园、星巴克、哈根达斯、麻省理功深海烤鱼、巴黎贝甜、Hollys Coffee、井上光学、屈臣氏、CANS、Book+等众多实力品牌。
三只松鼠投食店苏州首店开业
三只松鼠投食店苏州店1月18日于苏州金鹰商业广场负一楼开业。这将是三只松鼠继芜湖，蚌埠后的第三家线下门店。三只松鼠成立于2012年。2016年底三只松鼠宣布，双11全渠道销售额突破5.08亿元，连续5年来获得全网零食行业冠军，年度全渠道销售额超过50亿元。2016年9月30日，三只松鼠在芜湖开了第一家线下店，取名三只松鼠投食店。开业一个月销售额240万，客单价80元。三只松鼠安徽蚌埠店已于2016年12月23日开业，南通店将在1月25号开业，在南通金鹰人民路店内。网友爆料，三只松鼠南京首店，将会在年后开业，位于金鹰南京江宁路店。
中房地产3.92亿购入路劲基建苏州项目49％股权
1月18日，中房地产股份有限公司发布公告宣布，经当日董事会审议通过，公司将出资3.92亿元与路劲基建间接全资子公司苏州隽泽房地产开发有限公司成立项目公司，持股占比为49％。根据公告，路劲基建通过苏州路劲置业有限公司持有隽泽公司100％股权，而隽泽公司于2016年12月成功竞得苏州高新区浒关镇苏地2016-WG-72号地块，双方成立的合资公司将作为该土地的项目公司。据悉，该项目公司注册资本暂定为人民币80000万元，其中隽泽公司出资4.08亿元，持股51％；苏州公司出资3.92亿元，持股49％。而该项目地块面积总计94545.2平方米，由隽泽公司以土地款、配套费及交易费共计人民币33.67亿元竞得。
吴中凤凰广场预计2017竣工
吴中凤凰广场位于苏州吴中区宝带路以南，东吴北路以东，紧邻吴中区市民文化广场即“四馆二中心”（文化馆、图书馆、档案馆、规划展示馆、青少年活动中心和吴中区会议中心），未来这里将建成以书城为中心集多元文化、休闲娱乐、商务办公等多功能为一体的综合性服务场所，成为科技文化产业集聚发展的平台。广场占地4847.7平方米，建筑面积31211.2平方米，商业面积9600平方米，总投资约3亿元。项目地下二层，地上17层，1-4为书城与其他业态的结合体，5-17为写字楼，已于2016年5月18日结构封顶，预计竣工时间2017年初。
吴中区博物馆年初开工
吴中区博物馆（筹）坐落在澹台湖南岸，其基地北临以湖面为核心的景区，视野开阔、景色优美，并与著名的宝带桥隔湖相望。吴中区博物馆于今年年初开工建设，计划于今年年底竣工。届时，五千多件典藏文物将从库房“走”进博物馆展柜，市民可以近距离欣赏吴文化之精华。
运河·法国小镇今年12月开业
运河·法国小镇位于太湖东路99号，紧邻吴中运河风光带，总建筑面积约20.88万平方米，总投资约28亿元，是集购物、娱乐、休闲和文化艺术活动于一体的大型商业文化主题小镇。项目规划了一主、三副、六个子主题共十广场,可以差异化能级主题活动的开展，均衡地引导客流。预计将于2017年12月开业。
长三角首支大数据政府引导创投基金在相城签约成立
1月18日下午，总规模50亿元，长三角首支大数据政府引导创投基金——苏州红土大数据创业投资基金签约仪式暨中国首支政府引导创投基金——苏州国发创新资本投资有限公司（即“苏州基金”）设立十周年庆典在苏州市相城区隆重召开。苏州红土大数据创投基金签约成立，是高铁新城大数据产业园“基地+基金”发展模式的一大突破。去年12月，高铁新城被认定为苏州市十大数据特色产业园之一，成为苏州发展大数据产业的重要集聚点和策源地。
相城企业“祺涵达”挂牌苏州股权交易中心
1月18日，苏州阳澄湖数字文化创意产业园内企业苏州祺涵达电子科技有限公司在苏州股权交易中心正式挂牌。据了解，未来苏州股权交易中心将在股债融资、企业规范培育、企业管理培训、企业宣传展示等多个方面为挂牌企业提供全方位服务。
盛泽湖区域导入鲁能休闲体育产业
1月18日，相城区阳澄湖投资有限公司就盛泽湖区域导入休闲体育产业，与苏州鲁能置业有限公司签订合作意向书，双方将在引进管理运营水上运动游乐和赛事、环湖马拉松赛事、文化产业、旅游度假商业配套等休闲健康体育产业开展合作。相城区委副书记虞伟，区委常委、常务副区长潘春华，鲁能集团北京商业旅游管理分公司常务副总经理、鲁能泰山度假俱乐部总经理周涛，鲁能集团上海分公司总经理、苏州鲁能置业有限公司董事长孙明峰等出席签约仪式。
水秀天地顺利进展开业可期
苏州湾水秀天地项目位于吴江太湖新城区域，总建筑面积52万平方米，总投资约38亿元，集亲水商业、国际商务、临水公寓、岛居酒店、生态文旅五大业态于一体，致力于打造都市滨水文商旅融合体。2015年10月8日开工建设，历时1年完成主体结构，2016年11月3日封顶，预计2017年8月29日开业。
吴江将于“十三五”期间启动实施“555计划”
以“经济强”为目标建设5大平台：苏州湾科技城，总投资 688.4亿元，“十三五”投资426.4亿元；新型半导体产业园总投资225亿元，“十三五”投资100亿元；纺织循环经济产业园总投资195亿元，“十三五”投资71亿元；智能装备产业园总投资150亿元，“十三五”投资100亿元；物流科技园总投资92亿元，“十三五”投资72亿元。
百通全亚洲最大客户体验中心落户花桥
2017年1月19日，在百通苏州工厂迎来八周年生日之际，百通亚太地区最大的客户体验中心也隆重开幕。经过三个多月紧锣密鼓的筹备，百通亚太团队在苏州工厂新建了全亚洲最大的客户体验中心。百通赫思曼工业（苏州）有限公司于2016年1月19日举行客户体验中心揭牌暨8周年庆典仪式，旨在传达集团对于花桥公司在开拓中国市场的重要定位——未来3年内将把花桥公司建设成亚太区采购、客户订单处理及财务共享中心，成为百通集团中国区管理总部。
昆山市公共卫生中心开工建设
目前，公共卫生中心项目已完成招投标，进入施工阶段，桩基已进场。整个项目建设周期约36个月，计划至2017年年底完成地下施工，2018年进入主体施工阶段，预计2019年底完工。市公共卫生中心项目位于西部副中心，地处前进西路南侧，通澄路东侧，与西部医疗中心交相呼应，占地面积约2万平方米，总建筑面积约7.2万平方米，主要由两栋主楼，中间裙房以及地下车库组成，拥有机动车停车位600余个。
123家欧美企业集聚昆山德园
1月17日下午，昆山德国工业园在上海威斯汀大饭店举办了合作机构恳谈答谢会。位于张浦镇的昆山德国工业园围绕高效、科技、环保的宗旨，积极引进具有高效益、核心技术、自主品牌、绿色环保等特质的欧美企业，目前园区欧美企业总数达到123家，其中德国企业55家。目前，德园已形成精密机械、高端食品、总部物流三大主导产业。
陈记顺和潮汕火锅店登陆太仓
广州陈顺和餐饮管理有限公司是一家专注潮汕牛肉火锅的连锁企业。旗下运营品牌"陈记顺和”，总店位于汕头，分店遍布广州、北京、苏州、昆山、天津等各地。目前陈记顺和强势登陆太仓，入驻太仓南洋广场。地址：太仓南洋广场B-1-7室
常熟万达广场住宅已交付
常熟万达广场，位于北三环与珠海路交汇处。项目总建筑面积约66万平米，涵盖了大型购物中心、影院、沿街商铺、百变SOHO、住宅，是集购物、餐饮、文 化、娱乐、商务、休闲等多功能于一体的商业综合体。常熟万达广场住宅项目万达华府A区、B区都已提前交付，为万达广场正式开业打下了人气基础。目前项目西侧的3幢SOHO国际已经结构封顶，脚手架也已拆除，外立面显现。
常熟企业A股上市
2017年1月25日，常熟瑞特电气股份有限公司（股票简称瑞特股份，股票代码300600）首次公开发行A股上市仪式在深圳证券交易所隆重举行。常熟瑞特电气股份有限公司成立于1997年，是一家专门从事船舶及海洋工程电气、自动化系统及其系统集成的研发、生产、销售及综合技术服务的高新技术企业。
虞山高新园2017年的“小目标
近年来，常熟出台了《关于鼓励扶持企业上市挂牌若干政策的实施细则》等相关政策，虞山高新园两年内新增上市挂牌企业6家，其中拥有上市公司2家，新三板挂牌企业4家。 将继续培育泓博通讯、通润驱动、英沃电梯、非凡金属、电子仪器厂、亚特尔等一批龙头企业进入主板或中小创板，鼓励一批科技型中小企业进入新三板，力争“十三五”末实现主板、中小创板上市企业不少于5家，新三板上市企业不少于15家；同时支持上市挂牌企业开展产业链两端资源、品牌、技术、人才等方面的并购整合，增强自身实力，形成竞争新优势。
张家港农商银行在深交所上市
1月23日，张家港农村商业银行股份有限公司。迎来了历史性的重要一刻——农商行股票上市交易了！近日，深圳证券交易所发布《关于江苏张家港农村商业银行股份有限公司股票上市交易的公告》：江苏张家港农村商业银行股份有限公司人民币普通股股票将于2017年1月24日在本所上市。证券简称为“张家港行”，证券代码为“002839”。公司人民币普通股股份总数为1,807,526,665股，其中首次公开发行的180,760,000股股票自上市之日起开始上市交易。
星港街隧道2017年竣工通车
星港街隧道是为苏州中心项目整体开发建设和构建园区南北向快速路网、落实苏州市轨道交通线网作出的一项重要决策，将有效缓解湖西CBD区域道路交通压力，提升区域环境品质。星港街隧道年底有望实现贯通，预计2017年7月竣工通车。星港街隧道为南北走向，全长1560米，下穿现代大道、三星河、苏绣路，上跨轨道1号线、下穿相门塘、苏惠路后接地，隧道和下穿立交为双向四车道。
有轨电车2号线通车后开启“2.0时代”
根据规划，有轨电车2号线全长18公里，呈东西走向。沿途经过风桅路、鸿福路、文昌路、通浒路、阳山西路、科正路、普陀山路，最终到达龙康路，与有轨电车1号线对接。电车2号线起点位于和轨交3号线交汇的“文昌路站”，并在支线处与轨交3号线“沪宁城际铁路新区站”交汇。计划于2017年上半年开通，为了尽可能减少今后电车对路面交通的影响，2号线全线将设7公里左右的高架和下穿轨道。其中文昌路段将实现全程高架通行。
地铁3号线预计2019年底完工，2020年初试运行
从苏州轨交集团获取到的消息，3号线预计2019年底完成建设，2020年初开通试运行。目前，地铁3号线所有的37座车站全部动工，其中，19个车站完成主体基坑开挖，11个车站主体结构封顶，5条盾构区间实现了单线贯通。
地铁4号线正试运行，将于今年4月通车
作为苏州轨交至今为止最长的一条线，苏州轨交4号线及支线线路全长约52.8公里（主线42公里，支线10.8公里），设站38座（主线31座、支线7座），整体呈现南北方向走势，不仅连接了相城区中心区、古城核心区、吴中区中心城区、吴江滨湖新城，还串联了苏州火车站、吴江城际站等重要枢纽，是重要的客流集散线路。目前轨交4号线已经开始试运行，预计将于今年4月通车。
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